Casi uno de cada cinco departamentos mantiene deudas por las expensas

La morosidad en el pago de expensas mostró una leve mejora en los primeros cinco meses de 2026, aunque continúa en niveles elevados. Según un relevamiento de la plataforma de gestión Octavo Piso, el 17% de las unidades funcionales mantiene pagos pendientes, lo que significa que casi uno de cada cinco departamentos o viviendas en barrios cerrados registra deudas por este concepto.
El estudio, realizado sobre más de 200.000 unidades funcionales entre enero y mayo de 2026, indicó que la mora promedio descendió un punto porcentual respecto del mismo período de 2025, cuando alcanzaba el 18%. El dato más favorable se registró en mayo, con un índice del 16,56%, el más bajo del año.
La evolución mensual mostró un comportamiento relativamente estable. Tras alcanzar un pico de 17,70% en febrero, la morosidad comenzó a descender de manera gradual hasta ubicarse en 16,83% en marzo, 16,80% en abril y 16,56% en mayo.
El informe también reveló diferencias entre los distintos tipos de propiedades. Los barrios privados registraron una morosidad promedio del 17,76% durante los primeros cinco meses del año, por encima del 16,76% observado en los edificios. En mayo, la tendencia se mantuvo, con un incumplimiento del 17,28% en countries y del 16,32% en los consorcios de departamentos.
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Se trata de un cambio respecto de lo ocurrido en 2025, cuando los edificios presentaban niveles de mora levemente superiores a los barrios cerrados. Ese año, el promedio anual fue de 18,09% para los edificios y de 17,87% para los countries.
Desde el sector atribuyen la moderación de la morosidad a una desaceleración de la inflación y a una mayor previsibilidad de los ingresos, factores que permitieron a parte de los propietarios regularizar sus deudas. Sin embargo, advierten que muchas familias continúan priorizando otros gastos esenciales, como servicios, impuestos o créditos, y postergan el pago de las expensas.
Los administradores de consorcios sostienen que el impacto del incumplimiento sigue siendo significativo. La falta de recursos obliga a reprogramar gastos, diferir reparaciones y reducir trabajos de mantenimiento en los espacios comunes, además de incrementar la cantidad de reclamos judiciales para recuperar las deudas.
Aunque la baja registrada durante 2026 representa una señal positiva, el sector considera que aún es prematuro hablar de una normalización. El objetivo, aseguran, será consolidar esta tendencia para que los niveles de morosidad regresen a los valores habituales del mercado.